返回首页 > 您现在的位置: 我爱德阳 > 百姓生活 > 正文

哟喂,不简单哦!10月德阳楼市均价过万的楼盘都来了。

发布日期:2022/11/1 19:34:26 浏览:

今天,11月1日,小光棍节,距离元旦还有61天,距离春节还有82天。

2022年第四个季度的第一个月已经拉闸,剩下不到两个月的时间,德阳楼市还有机会完成百万方的使命。

10月,量价双飞就是一个比较好的开始。

别不可置信,关键是你要知道为什么涨了。

打开网易新闻查看精彩图片

成交量环比,同比双飞

还是先说说成交量。10月,德阳主城区的住宅成交948套(10.73万方),环比增长31,同比增长2.7。

你敢信,之前成交量同比下滑7-21,10月份竟然以及回正,同比竟然增长2.7。原因有两个,一个是去年10月份成交量已经下滑了;另一个原因是,从去年到今年,成交量下滑后又回升了。

打开网易新闻查看精彩图片

只能说明一点,德阳的态势,非常稳。

买房的人群,依旧比较饱满。

二手房呢,10月份下滑有点多,只有463套(4.39万方),成交量环比下降11.47,同比增长0.22,被新房压榨的还是有点凶啊。

打开网易新闻查看精彩图片

很多朋友感觉今年不好卖,为什么呢?因为新房便宜啊,二手房溢价太高了,买和卖说不到一堆去,也就拉胯了,很正常。

倒挂现象很严重。

然后再说说,哪个区域卖得最多。

打开网易新闻查看精彩图片

还是新区,旌北新区和旌南新区,为什么这两个区域卖得最多,大家知道吗。

商业10月份成交78套(0.4万方),车位成交533个(1.69万方)。写字楼又挂零蛋了,洗白。

德阳房价

打开网易新闻查看精彩图片

房价又又又又上涨了。

肯定会有人觉得,你豁老子。房子明明都卖不脱了,还涨,咋可能嘛,冷虾子绝对是开黄腔的。

吃饭吃米,说话讲理,没得三板斧就莫来骚堂子。10月,德阳7206元/㎡,环比上涨2.69,同比上涨6.02。

知其然,也要知其所以然。环比为什么涨了?等会说。

打开网易新闻查看精彩图片

先说同比为什么涨了。

上次我就说过,德阳的房价应该同比要扳正了。不为啥子,因为去年的10月房价开始下跌,跌的原因是因为刚需楼盘出现拉低了整体均价。

经过这么一年的洗礼,房价咋样了。不咋样,重新回到7字头已经是连续第4个月。

同比幅度从最低下降了10.2,回正到同比增长6.02。说明了德阳房价的态势,一个字:稳得一匹。

再说环比为什么涨了。

实际上,从房价地图上看,10月份很多个片区的均价都是下降了的,但有一个区域均价上涨了22。哪里?天府数谷。

德阳房价

打开网易新闻查看精彩图片

此外,黄河片区、城北、旌东片区也是上涨。

但这并不足以说明环比上涨的原因。

我们对10月份的50个楼盘进行了分析,其中11个楼盘均价环比上涨,这11个楼盘对均价的拉升有多厉害呢?

涨价的楼盘拉升了7.78。而其他降价的楼盘,对均价的平均作用,只有3.39。

而且,10月份,还有均价过万的楼盘存在,对房价也有辅助作用,它可以带动德阳房价0.2的涨跌幅度,还是非常恐怖了。

德阳房价

打开网易新闻查看精彩图片

从涨价的楼盘看,现房涨价最多,其次是地段位置优异的涨价多。

奉劝各位一句,想买现房趁早,越到后面,尤其是到了明年的第二三季度,你看着吧。没有好果子吃的。

如果你有购房需求,今年双11我们的砍价节,可以让你买得非常划算,比别人买得划算。

供应量下降

9月份供应量是爆了一波,因为国庆节嘛。10月份供应量立马收缩,只有536套,6.38万方。

哪些楼盘供应了呢?

打开网易新闻查看精彩图片

有一个趋势是,市场不暖的情况下,供应量只会少,不会多。所以,到了明年,供需状况是大家需要考虑的问题。

4

库存量也少了

到10月结束,12555套,137万方。

你要知道,这个数据同比去年同期,库存量下降了14!去化周期现目前是15个月。

此外,商业,车位、写字楼这些都是常规状态,都高,没有一个是低的。商业去化周期100个月,写字楼更长852个月,车位82个月。

打开网易新闻查看精彩图片

总结一句:楼市不是普通人想象中的那样惨淡,买房的人不是稀少至极,该买的一样会买。今年,首付低,利率低,有合理购房需求的可以上车。

明年的车,不见得好上。

最新百姓生活

欢迎咨询
返回顶部